来源:2020-06-10 08:37:05热度:30

违规装修危害与巡查处理攻略

   一、住宅房屋装修存在的违规行为破坏承重结构

  在门口的对面墙开洞,用来做成鞋柜;门洞变换位置;在厨房间的承重墙内凿槽,用来放置消毒柜、微波炉和其他家用电器或柜子等;在卫生间的承重墙内凿槽,用来放置洗漱用品;拆除连接阳台的承重墙等。


      随意拆除非承重墙体

  业主为了增强采光或增加使用面积,在装修时将卧室、厨房及与阳台间的墙体或墙垛拆除,更换成门或柜子等,这种现象是很普遍的,认为非承重墙可以随意拆除。


       屋顶及小院乱搭乱建

  开发商为了房子更好销售,在顶楼设置了露台,而露台是与房顶的公共部位相连通的,业主为了增加使用面积在露台上随意搭建,却不考虑存在安全隐患。


       封闭阳台

  对于阳台两侧的落地窗,有的业主在装修过程中将两侧的下半部分玻璃用砖封闭起来,这种现象也比较普遍。


       装修扰民及装修垃圾的乱堆乱放,不及时清运

  装修企业在装修过程中不按照装修协议的约定,干扰其他业主的正常生活。装修垃圾不进行袋装化,不按规定位置和规定时间进行清运。


      擅自改动、封闭房屋原水、电、气、暖等设施。

      护栏安装不遵守规范,安装超高超宽的护栏。


  二、 违规装修行为产生的不良影响和危害

      随意拆改楼体结构(承重墙、非承重墙体等)带来的危害

  拆改承重墙不仅直接破坏和削弱了承重墙的承载能力,也破坏了楼房结构的完整性和抗震性,造成邻近墙体超重负荷,导致邻近墙体的开裂、倾斜等现象,会大大缩短楼体的寿命。

     非承重墙要承受墙体的自重,非承重墙也属于抗震墙的范畴。

      房屋的墙体、楼板和屋顶等不仅是起着分隔整个房屋居住空间的作用,更为重要的是起着维系所有居住者居住安全的作用。物业管理圈。在《住宅室内装饰装修管理办法》第5条装饰装修活动中的禁止行为规定:未经原设计单位和具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,任何单位和个人不得变动建筑主体和承重结构。   


       屋顶及小院私搭乱建的危害

  房顶的私搭乱建会带来很大的安全隐患,在露台上搭建的小房与楼房主体不是一体的,达不到应有的牢固程度,禁不起强风的袭击,存在高空坠物的安全隐患。另外,也加大了楼体的荷载,加快楼体的下沉度。   

  小院是建房时统一规划留出的院落,在院内搭建小房会造成视线的障碍,也影响了小区的整体美观,私自搭建的小房可能会存在安全隐患。对于私自扩充的院落,会占用公共部位,侵害了其他业主的权益。   

  在《住宅室内装饰装修管理办法》第6条中规定:装修人从事室内装饰装修活动,未经批准,不得搭建建筑物、构筑物。另外,该办法第12条规定:在装修中不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施。


      封闭阳台的危害

  业主对落地窗的局部进行封堵,封堵的部分不能和原有结构融为一体,导致极易开裂,发生墙皮脱落或封堵部位分离脱落带来的安全隐患。


  三、 装修巡查重点查什么?

  (一)、巡查要求

      使用《装修巡检记录》,每天或两天入户巡查一次,在装修巡查时应将现场情况做详细记录,发现问题及时与装修负责人沟通要求其整改,如屡次不改或巡查中发现拆承重结构等重大问题应及时劝阻和制止,劝阻和制止不听的应及时向政府主管部门报告。


  (二)、重点巡查事项

  1、装修现场或装修行为是否存在消防安全隐患,是否存在违反治安管理规定的行为;

  2、燃气管道及燃气表是否移位,壁挂炉及其排烟管是否移位;

  3、是否拆除厨房排烟道、卫生间排气道,移动排烟口、排气口,是否拆改露台排烟道、排气口出口;

  4、是否窗外加装防护栏/网;

  5、是否拆除房屋原有的防护栏杆;

  6、是否户门外移,或楼道加装防盗门;

  7、暖气片是否移位,或拆改地埋管;

  8、是否擅自拆改天然气、供水排水管道;

  9、是否拆改、破坏承重结构;

  10、是否违规擅自安装太阳能热水器;

  11、是否擅自改变房屋设计用途;

  12、是否擅自改变房屋外立面;

  13、是否未按要求擅自安装空调室外机;

  14、是否在装修过程中损坏公共设施,或改变、影响公共设施设备的原有功能;

  15、设备设施装饰后,所留的检修孔、洞是否便于维修;

  16、是否遗留装修物料、垃圾于公共部位及场所;

  17、增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用;

  18、其它违章事项。


  四、发现违规装修怎么办?

  (一)、违规处理

  1、发现违规装修立即制止并记录;

  2、及时发放《违章装修整改通知书》,将违章事项及整改要求及时通知业主,并做好记录;

  3、对业主违章装修整改事项及时跟踪和督促、检查,直至整改完毕;

  4、对重大违章装修事项且不听劝阻的,应及时以书面形式向政府主管部门报告。


  (二)、《装修巡查记录》填写要求

  1、发现违章事项及重点巡查事项,应在《装修巡查记录表》上做详细记载;

  2、未发现违章事项及重点巡查事项的,应根据现场实际情况记录正在进行的装修事项,如剔凿、铺砖、粉刷、安装橱柜、铺装木地板等,以表示装修进度;

  3、无人的填写“无人”,不开门的填写“拒不开门”,装修完毕或基本完毕的填写“完工”或“基本完工”;

  4、每次巡查均填写年月日并签字;

  5、用签字笔填写;

  6、每天到装修巡检组通报违章情况并领取《装修巡检记录》。

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